XEVI CANAL

dijous, 6 de juny del 2013

NOVA LLEI DEL MERCAT IMMOBILIARI DE LLOGUER

Ahir dimecres, 5 de juny, es va publicar al BOE l'esperada Llei de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d'habitatges.
Aquests són els canvis més fonamentals:
DURADA DEL CONTRACTE D'ARRENDAMENT
• Es redueix de cinc a tres anys la pròrroga obligatòria i de tres a un la pròrroga tàcita.• L'arrendador pot recuperar l'immoble per a si o la seva família prèvia comunicació a l'arrendatari amb dos mesos d'antelació a la data en què l'habitatge es vagi a necessitar. Es requereix que hagi transcorregut almenys el primer any de contracte i ja no cal haver fet menció expressa d'aquesta circumstància en el contracte.• L'arrendatari pot desistir del contracte en qualsevol moment a partir de complert el sisè mes i prèvia comunicació amb una antelació mínima de trenta dies. Es pot pactar en contracte una indemnització per al cas de desistiment.
VENDA DE L'HABITATGE AMB LLOGATER
En nom a normalitzar el règim jurídic de l'arrendament d'habitatges perquè la protecció dels drets, tant l'arrendador com l'arrendatari, no s'aconsegueixi a costa de la seguretat del tràfic jurídic (com succeeix en l'actualitat) es disposa que:
• En tot cas, perquè els arrendaments concertats sobre finques urbanes, tinguin efecte davant de tercers que hagin inscrit el seu dret, aquests arrendaments s'han d'inscriure al Registre de la Propietat.• El tercer adquirent d'un habitatge que reuneixi els requisits exigits per l'article 34 de la Llei Hipotecària (que ignori l'existència de l'arrendament), no pugui resultar perjudicat per l'existència d'un arrendament no inscrit.• L'inquilí només pot romandre en l'habitatge tres mesos des de la comunicació de l'adquisició per part del comprador.• L'inquilí pot exigir al venedor que li indemnitzi els danys i perjudicis que se li causin.
SUBHASTA DE L'HABITATGE AMB LLOGATER
El contracte d'arrendament quedarà extingit si el propietari arrendador és objecte d'un retracte convencional (recuperació de la cosa venuda), substitució fideïcomissària (el propietari encarrega al seu hereu la venda de l'immoble), l'alienació forçosa derivada d'una execució hipotecària o de sentència judicial o el dret d'una opció a compra.
S'exceptuen els supòsits en què el contracte d'arrendament ha accedit al Registre de la Propietat amb anterioritat als drets determinants de la resolució del dret del arrendat. En aquest cas l'arrendament continua per la durada pactada. S'exceptuen els supòsits en què el contracte d'arrendament ha accedit al Registre de la Propietat amb anterioritat als drets determinants de la resolució del dret del arrendat. En aquest cas l'arrendament continua per la durada pactada.
ACTUALITZACIÓ DE LA RENDA
Propietari i llogater poden pactar l'actualització de la renda en funció d'índexs diferents de l'IPC. Si no existeix aquest pacte, la renda podrà actualitzar només en funció de les variacions de l'IPC.
RENÚNCIA AL DRET DE RETRACTO
El llogater i propietari podran pactar la renúncia del primer al dret d'adquisició preferent de l'immoble arrendat. Anteriorment aquest dret era irrenunciable excepte en contractes superiors a tres anys.
DESNONAMENTS PER IMPAGAMENT
Es vincula el llançament de la falta d'oposició del demandat, de tal manera que si aquest no atén el requeriment de pagament o no compareix per oposar-se o aplanar, el secretari judicial ha de dictar decret donant per acabat el judici i produirà el llançament.
I no voldria oblidar d'esmentar l'article tercer de la nova Llei, pel qual es crea un registre de sentències fermes d'impagaments de rendes de lloguer, l'organització i funcionament es regularan per reial decret. La finalitat és evident, oferir informació sobre el risc que suposa arrendar immobles a persones que tenen precedents d'incompliment de les obligacions de pagament de renda en contractes d'arrendament i que, per aquest motiu, hagin estat condemnades per sentència ferma en un procediment de desnonament .

dimarts, 16 d’abril del 2013

CERTIFICACIÓ ENERGÉTICA

Finalment i després de molt de temps el govern espanyol va aprovar el RD 235/2013 , de 5 d'abril pel que s'aprova el procediment básic per la certificació de l'eficiéncia energética dels edificis.

A partir del dia 1 de Juny serà obligatori l'obtenció d'aquest tan per comprar com per llogar qualsevol immoble ja sigui vivenda , local o oficina.

RD 235/2013 de 5 d'Abril sobre el procediment bàsic per la certificació energética.

Els técnics serem els encarregats de fer l'estudi el qual ens servirà per catalogar d'una manera objectiva els Kg de CO2 m2/any que emet aquell immoble.
Segons quin sigui el resultat es donaran més o menys recomanacions per tal de poder aconseguir una millora pel que fa a l'eficiéncia energética ja sigui de forma passiva o activa.

El que està clar és que amb aquest certificat es potenciarà moltissim la consciéncia de cadascun de nosaltres pel que fa a un àmbit el qual fins ara no es donava l'importància que es mereix.

Amb tots aquests canvis el que es pretén és arribar a la fita de l'anomenat 20-20-20 que consistirà en arribar a l'any 2020 amb un estalvi a nivell europeu del 20% de CO2 , una millora d'aquesta eficiéncia en un 20% més i que un 20% de l'energia que es consumeixi provingui de fonts d'energia renovables.

dilluns, 8 d’abril del 2013

APROVAT EL REAL DECRET D'EFICIÉNCIA ENERGÉTICA

divendres, 1 de març del 2013

Dades del registre de certificats d'eficiència energètica de Catalunya

Les dades sobre els nombre i tipus de certificats presentats al Registre de certificats d’eficiència energètica d’edificis de Catalunya, fins el 19 de setembre de 2012, són les següents:

Certificats d'eficiència energètica en fase de projecte - de 2008 a 19/09/2012
Qualificació	Habitatge unifamiliar	Habitatge plurifamiliar	Terciari	Total	Percentatge
A	83	37	98	218	9,1%
B	93	79	158	330	13,8%
C	119	145	92	356	14,9%
D	663	191	7	861	36,1%
E	446	173	2	621	26,0%
	1404	625	357	2386	100,0%
	59%	26%	15%

Certificats d'eficiència energètica d'edifici acabat - de 2008 a 19/09/2012
Qualificació	Habitatge unifamiliar	Habitatge plurifamiliar	Terciari	Total	Percentatge
A	28	18	23	69	10,4%
B	28	20	42	90	13,5%
C	31	67	28	126	18,9%
D	150	44	2	196	29,5%
E	119	65	0	184	27,7%
	356	214	95	665	100,0%
	54%	32%	14%

A banda d'aquestes certificacions, hi ha més de 400 certificats en tramitació, 363 dels quals es troben a l’espera que s’aporti tota la informació necessària per poder-los validar i enviar l’etiqueta d’eficiència energètica al promotor, mentre els altres 42 es troben en revisió tècnica.

divendres, 22 de febrer del 2013

CANVIS EN EL PROCÉS DE TRAMITACIÓ DE LA CEDUL·LA D'HABITABILITAT.

1- El nombre de tipus de tràmits augmenta.

2- Apareix un imprès nou pels habitatges construïts amb posterioritat a l’11 d’agost de 1984 i que
... no han obtingut la cèdula de primera ocupació.

3- Es desvincula la obtenció de la cèdula d’habitabilitat de la legalitat urbanística.

4- La Generalitat no acceptarà que es tramiti la sol·licitud de cap cèdula acompanyada d’un certificat que tingui més de 12 mesos.